2026年一季度，南通市区（含崇川区、开发区、苏锡通园区）新房市场成交量小幅回暖，但去化周期仍在拉长，价格让步仍是驱动成交的关键手段。 延伸阅读：三个月跌掉259元/㎡，南通这波“小阳春”能持续多久？ 项目层面分化愈发剧烈——有人凭借产品力稳健去化，有人依靠降价绝地反击，还有一些项目即便降价依旧门可罗雀。 0 1 一季度销冠由 中海臻如府 夺得，三个月备案 98套 ，该项目也是2025年度南通市区销冠。 整盘规划1247套，2024年4月首次取证， 截至3月末已备案865套，整盘去化率已近70%。 在当前市场环境中，这是一个相当亮眼的成绩，其背后是产品、地段、品牌多重支撑。 第二名， 远创宸樾 ，一个典型的以价换量样本。 该项目过去两年去化惨淡（2024年备案27套，2025年仅备案8套），今年3月突然发力，单月备案95套。 大幅降价虽在短期内冲高了数据，却也暴露了其去化困境。 截至3月末其库存仍超880套，后续能否维持流速尚待观察。 第三名， 大华铂璟湾 ，三个月备案86套，同样是以价换量的代表。 该项目自2024年4月二次入市以来，凭借“比楼面价还要低的房价”多次跻身TOP10。 截至3月末其整盘去化率已超80%，库存188套。 0 2 单纯以备案套数排名，已不足以勾勒市场全貌。 近两年南通市区入市的多个纯新盘，因整盘套数较少，绝对备案量未能进入TOP10，却凭借高端改善定位、高总价门槛以及亮眼去化率，成为不可忽视的市场力量。 例如，创新区 紫园 ，整盘仅123套，去年11月入市，截至3月末已备案111套，去化率约90%。 又如，老城区 濠东璟园 ，整盘356套，去年9月入市，截至3月末 已 备案189套，去化率超50%。 这些高端项目以稀缺性和产品力，在整体平淡的市场中走出了独立行情。 0 3 高端项目凭产品力制胜，刚需项目以价换量奏效，但仍有部分项目深陷滞销泥潭。 据统计，一季度南通市区共有 16个项目累计备案不足10套 ，典型案例如下： • 金鹰世界尚府： 一季度备案1套，近一年备案5套，库存740套，整盘去化率约49% • 龙憩苑： 一季度备案2套，近一年备案7套，库存375套，整盘去化率约4% • 北城壹号： 一季度备案3套，近一年备案18套，库存862套，整盘去化率约2% 这些项目或产品定位与市场需求严重错位，或价格仍高于购房者心理阈值，或遭遇周边竞品强势分流。 如何破局已成为其面临的生死考题。 04 3月这波“小阳春”并非南通独有，全国市场同频共振。 然而，热度表层之下，另一面值得警惕。 据凤凰网房产观察，部分城市在“小阳春”助推下，呈现出“真假难辨”的双面性： 一面是售楼处人头攒动捷报频传；另一面却是成交数据与现场热度之间的显著脱节。 这背后，隐约可见一条“渠道充场”与“假客户”的隐形链条。 在一些去化艰难的项目中，开发企业或渠道方雇佣“群众演员”充当场内客户，人为制造抢房假象。 更有甚者，为冲击季度报表，部分项目启动“内部认购”，完成选房后再行退房。 真相与乱象交织，楼市已彻底告别“同涨同跌”的黄金时代。 当下的分化，不仅是城市能级、板块能级的分化，更是真实需求与虚假繁荣之间的割裂。 对于购房者而言，穿透数据与喧嚣，回归项目基本面与自身真实需求，才是理性选择。 数据说明 *数据来源：通房e办 *统计时间：2026年4月1日 *成交备案存在延迟，仅供参考 *转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」。
