今天，笔者在查看启东二手房信息时，注意到一个很有意思的现象。 紧邻蝶湖公园的北上海至尊，一套建面约378㎡的独栋别墅，挂牌价竟高达 1888万 ，单价逼近 5万/㎡ 。 这并非孤例。与吾悦广场一路之隔的吾悦首府，建面约209㎡叠墅，最高报价也接近 640万 ，单价突破 3万/㎡ 。 No.1 独立行情的底层逻辑 在如今普遍“以价换量”的二手房市场中，为何上述项目能够抵御压力，保持价格坚挺？ 底层逻辑其实非常清晰—— 难以复制的地段价值＋愈发稀缺的产品形态 论地段，二者都位于快速崛起的城南板块。 这里是城市“南进东拓”战略的重要载体，政务、商务、文体、生态资源高度聚合，已成为启东崭新的城市封面与改善人居热土。 论产品，都是城市核芯区稀缺低密墅居。 相比高层产品，别墅不仅居住舒适度与私密性更优，所形成的圈层也更为纯粹，尤其是位于城市核芯区的别墅，早已成为高净值人群的聚居地。 在资产的世界里， “稀缺” 本身就是答案。 当这套逻辑在二手房市场被反复验证，一个命题随之浮现——如果有一个新房项目，能将地段的稀缺与产品的稀缺同时握在手中，它将指向怎样的未来？ 在启东，这个未来已经有了清晰的坐标！它落子城南政芯市府旁，是一座由实力国企淬炼而成的人居藏品—— 大雅梧桐 ▲效果图 作为启东城投集团下属子公司大雅置业打造的标杆之作，大雅梧桐从 择址的远见 到 配套的优渥 ，从 产品的创新逻辑 到 营造者的实力口碑 ，无一不在重新定义这片土地的人居高度。 尤其值得一提的是，大雅梧桐 今年即可交付 ，目前已是 实景准现房 状态。这为购房者带来了三重确定性——一是 产品品质的确定性 ，可实地审视；二是 交付时间的确定性 ，告别漫长等待；三是 资产规划的确定性 ，大幅优化资金使用效率。 ▲滑动查看更多实景图 更具人性化的是，大雅梧桐还创新推出 “以旧换新” 政策，直击改善客群“旧房难出手”的痛点！ 国企直接收房、支持3套换1套、支持带押过户 等举措，从实操层面打通了置换链条的关键节点，为改善置业提供了流畅路径！ No.2 难以复制的地 段根基 长久以来，城芯的繁华与墅居的静谧，往往难以兼得。 然而，高端客群对于在城市核芯区拥有“第一居所”的需求始终存在，且因土地资源的日益稀缺而愈发强烈。 启东城投集团正是洞察到这一需求，于城南市府旁打造了这座 容积率仅约1.57 的低密墅居。 ▲效果图 放眼大雅梧桐周边，你会发现， 这座城市的高能级资源几乎都被它握在手中 —— ▲区位图 商业方面， 吾悦广场、大润发 均在1公里生活圈内，辅以浓郁的沿街商业与便民菜场，举步间尽享繁华烟火。 教育方面，与 南苑中学 仅一路之隔， 南苑小学 及多所优质幼儿园环伺，构筑起一站式全龄教育长廊。 生态方面， 蝶湖公园、江海清风园、灵秀公园 三大城市绿肺环抱，构筑起约百万方生态屏障，满足高净值人群“久在樊笼里，复得返自然”的人居理想。 立于这片兼具“醇熟当下”与“澎湃未来”的土地之上，大雅梧桐让启东高端客群的“墅居梦”有了真实载体！ ▲效果图 No.3 居住价值与资产韧性 当然，能够打动高端客群，必然还要回归到根本的一点——居住价值 大雅梧桐以 建面约210/240/260/㎡叠墅产品 ，精准回应高净值家庭多代共居、空间升级等进阶需求。 下叠，以 “前庭后院+地下空间” 的立体格局，打造如私家庄园般的生活主场；上叠，则以 “星空露台” 为核心，将生活的疆域从容延伸至天空。 ▲滑动查看更多样板间实景图 我们以建面约240㎡下叠为例，可见其产品逻辑之清晰—— 一层丨格调会客厅 独立入户门厅 ，奠定归家仪式与私密尊崇； 南向大面宽三开间 ，更大化引入自然光，营造明亮通透的室内环境； 客餐厨一体化 ，形成通透无界的奢阔厅堂，适配高端聚会与圈层社交需求。 超大面积南北双庭院 ，实现功能互补与精神共融——南院阳光充沛，适合莳花弄草与孩童嬉戏；北院清幽宁静，可作为品茶漫谈的理想角落；两院相辅相成，共同承载着家庭成员各自的情感寄托。 ▲建面约240㎡下叠一层户型图 二层丨风华藏纳地 整层皆为休憩区， 三间卧室全南向布局，配以飘窗或阳台 ，确保每位家庭成员皆能享受充沛采光与观景视野，体现了对居住者个体尊荣的细致考量。 主卧套房更以完备功能配置定义奢华私域—— 独立书房＋步入式衣帽间＋星级酒店级卫浴＋阔绰瞰景阳台 一应俱全，成就一个兼具尺度、私密与格调的专属世界。 ▲建面约240㎡下叠二层户型图 负一层丨休闲逸趣场 全明采光 的地下空间，可依需规划 私宴厅、娱乐室、健身房、 家庭影院 等 ，与地上一层会客区形成功能互补，共同构建出立体丰盈的豪宅生活体系。 ▲建面约240㎡下叠负一层户型图 除叠墅外，大雅梧桐还规划了 建面约126-295㎡洋房/大平层 ，以多元产品矩阵满足不同家庭结构的进阶需求。 洋房与大平层同样秉持深度改善逻辑，通过 “约50%南向窗墙比、方正通透格局、LDKB一体化、多套房布局” 等亮点设计，实现采光视野、空间尺度与居住平权的全面升级。 此外，项目在公区营造上亦匠心尽显—— 外立面采用 大面积LOW-E玻璃幕墙 与 浅灰色铝板 ，勾勒出通透澄澈的“天空之镜”意象； 叠墅区以 榉树、国槐、梧桐 等名贵树种，营造六大主题巷道，归家仪式感拉满； 约3.3米架空层 被赋予泛会所功能，打造多个主题空间，满足各年龄段不同需求。 ▲效果图 从产品形态到空间细节，从建筑立面到社区景观，大雅梧桐无处不显匠心，加之 实景准现房＋国企信用背书＋以旧换新政策 等多重优势，使其不仅是承载高品质生活的“好房子”，更是能穿越市场周期的资产“压舱石”。 写在最后 难以复制的地段价值＋万众向往的居住价值＋日益稀缺的收藏价值 ，共同将大雅梧桐推升至超越普通房产的维度。 对于有改善需求的家庭而言，当前项目提供的 “以旧换新” 契机，无疑是一条通往兼具卓越居住体验与坚实资产韧性居所的高效路径。 目前， 项目实景示范区及建面约240㎡样板房均可品鉴 ，其呈现的品质与细节，远非图文所能尽述。各位不妨亲临现场，沉浸式感受这份于城芯之上淬炼而成的人居藏品。 免 责 声 明 本文提及的项目信息可能发生变化，请以商品房销售许可证、《商品房买卖合同》等文件为准； 本文所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息请咨询项目售楼处。 ---本文为广告---
