工农路旁，拿地16年未开发！南通主城停滞多年未动的老地块，突然上架法拍！就在刚刚，阿里法拍网上架了一则位于南通市崇川区工农路西侧、虹桥路南侧（原通棉二厂周边三号地块）土地及桩基等附属设施的标的物，引发众多市民的关注。
该地块位于恒盛尚海湾东侧，就是人们所熟知的尚海湾3号地块中的商服用地。
值得一提的是，该地块由富达房地产开发（南通）有限公司于2009年12月31日摘得，目前土地使用权剩余使用年期为24.7年，但迄今仍未启动建设。
若此次法拍能顺利成交并推动开发，对区域面貌更新或是一大利好。
Part.1 拿地近16年南通主城宝藏商业用地仍未启动建设闲置沉睡十六载，南通主城“黄金地块”的命运齿轮终于再次转动！刚刚，南通恒盛尚海湾三号商服地块上架阿里法拍，起拍价8227万元，评估价为1.18亿元。
根据法拍信息显示，宗地权利人为恒盛炜达（南通）房地产开发有限公司，地块位于崇川区工农路西侧、虹桥路南侧（原通棉二厂周边三号地块），宗地东至工农路、西至尚海湾小区商街、南至规划道路、北至文峰城市广场。
证载土地面积15848.36平方米[依据苏通国用 (2010) 第 0106020 号《国有土地使用证》记载，三号地块原使用权面积为 155057. 03平方米。
前期大部分土地巳经开发利用,本次评估、拍卖的是剩余待开发的土地面积为 15848. 36平方米]。
待估宗地红线内仅完成了部分桩基及围墙等附属设施的施工，地上建筑尚未开发建设。
我们也找了下资料，这幅地块其实和周边地块一起，都是多年前恒盛地产拿下的超大体量地块。
2009年12月31日，南通CR9050原通棉二厂周边三、五号地块在南通市国土资源局挂牌出让，引来众多开发商争抢。
最终富达房地产开发（南通）有限公司以33.5亿元的总价竞得该地块，地面均价13700元/平方米，楼面价约为6067元/平方米。
尚海湾位于工农路沿线，地理位置堪称卓越：周边遍布有文峰城市广场、印象城、圆融广场等多个商业，洪江路高架、工农路、南通地铁1号线等交通干线环伺。
此外，片区居住人口密集，消费基础雄厚，是名副其实的价值“聚宝盆”。
Part.2 在售户型建面约83-174㎡恒盛尚海湾二期仍然在售恒盛尚海湾地块体量非常巨大，主要包含3号地块、5号地块两个主要部分——江纬路北侧的3号地块：住宅和沿街商业于2014年交付，恒盛尚海湾虹桥路商业于2025年7月正式营业，剩余商服用地仍未开发。
江纬路南侧的5号地块：住宅部分中部分楼栋（尚海湾二期项目）已经交付，部分住宅待开发，部分商业未开发。
尚海湾二期于2022年重启，共规划14栋高层，其中包括3栋为29层、11栋为18层高层以及部分商业。
2024年10月底，尚海湾29#-33#在行业下行的压力下顺利完成交付，令业主长舒一口气。
项目目前的在售户型建筑面积约83-174㎡不等，共有八个面积段，价格130万-290万不等，折算下来均价仅有1.5万/㎡左右，性价比突出。
写在最后：在增量土地日益稀缺的背景下，如何激活像尚海湾这样的“沉睡资产”，将成为城市发展的重中之重。
如何鼓励和引导有实力的企业参与存量土地的再开发，将历史包袱转化为新的增长点，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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