南通老牌豪宅，跌落神坛？

超1.1万次围观，超340人设置提醒，南通 天安花园 的一套法拍房，在万众瞩目之下成功落槌。 这套法拍房位于小区14幢203室，是一套建面约135㎡的洋房（总层数5层），市场参考价约181万（以询价方式确定），起拍价为 126.66万 。 尽管关注度极高，但仅有1位买家报名，最终以起拍价直接成交，折算成交单价仅约 9397元/㎡ 。 无独有偶，不久前该小区另一套法拍房也以超低价成交。 这是一套近400㎡的超级大平层，起拍价350万，2人报名，经过9轮竞价，最终成交价为 363.6万 ，折算单价仅约 9111元/㎡ 。 这个价格是什么概念呢？ 要知道，在二手平台上，目前天安花园整体挂牌均价仍超 2.2万/㎡ 。 今年上半年成交的一套建面约138㎡洋房（总层数8层），成交价也达到了 15388元/㎡ 。 目前挂牌在售的两套400㎡大平层，挂价分别为 930万 和 690万 。 对比之下，上述两套法拍房堪称“白菜价”。 天安花园建成已有20余年，在普遍以刚需为主的时代，便规划了超级大平层，可见其定位之高。 信息显示，2020年至2021年间，该小区二手房成交价普遍在2.5万/㎡以上，优质楼层甚至突破3万/㎡。 从地段配套（一附一初中）到产品品质，天安花园均表现不俗，唯一的短板，大概就是房龄较长。 如今，在法拍市场，这一老牌豪宅已宣告跌落神坛。你认为背后原因还有哪些？欢迎评论区留言探讨。