风向大变！南通又一小区，出现物业“炒”业主的情况！日前，南通友好物业管理有限公司向物管会提交《退出民心花园小区物业管理服务告知函》，决定自2025年12月起撤离民心花园小区的物业管理服务。
01.已提交退出物业管理服务告知函民心花园老物业即将撤场日前，有市民在啄木鸟平台咨询“民心花园有没有物业公司在管理了”的问题。
崇川经济开发区管委会给予了回应——您的来信已收悉。
现答复如下：现物业服务企业南通友好物业管理有限公司已向物管会提交《退出民心花园小区物业管理服务告知函》，决定自2025年12月起撤离民心花园小区的物业管理服务。
新物业选聘工作正有序推进，即将公示《选聘方案（初稿）》，并在征求意见后，通过公开招标方式选聘新物业。
由于物业服务企业的现场负责人因前期手术请假，导致现场物业管理工作出现疏漏。
为此，社区及物管会已要求物业服务企业法人加强现场管理。
针对小区监控损坏问题，属地社区和物管会广泛征求各方意见，经过多个方案对比，最终确定当前方案，并予以公示以征求业主意见。
最终实施方案将结合业主反馈进行确定。
此前，物管会副主任已在业主群内公示监控改造更新方案，并对业主提出的问题进行详细解答。
据了解业主群内男性发言人员为物业工作人员，物业服务企业已对相关人员进行教育并加强管理。
关于周末装修问题，物业服务企业已第一时间联系相关业主，并予以提醒。
同时，安排保安加强日常巡查，对扰民行为进行劝阻。
如您有相关问题，可及时与我单位明星社区进行反映，联系电话：55007365。
感谢您的反映和对我们工作的理解和支持！崇川经济开发区管委会2025年11月14日民心花园位于崇川区新城板块，靠近世纪大道，旁边就是妇幼保健院、南通大学附属中学、地铁1号线南通大学站、中南CBD商圈，位置优越，居民生活便捷。
小区体量不大，总共也就11幢楼，于2008年竣工交付，至今17年楼龄，但也算不上年代很久远的老安置房。
此前我实探时发现，小区多幢楼的外立面已经出现了明显的斑驳和脱落的情况，部分墙体有明显的发霉发黑迹象。
小区各个入口都设置了道闸，但没有行人门禁，可以随意进出。
一进小区就能感觉到，小区的停车位比较紧张，内部道路两边几乎都停满了私家车。
整体上来看，小区内的卫生环境还是很整洁的，地面基本没有乱扔的垃圾。
每个单元门前都有垃圾桶，而且桶盖都是合上的，周边也没有掉落、溢出的垃圾。
小区内也设置了专门的成人健身区域，一侧还提供座椅以供歇脚。
小区的入户单元门是安置房典型的“蓝精灵大门”，铁栏杆多处生锈，四周的水泥地和涂料墙也能看到明显的发黑。
楼道是大白墙+水泥地，好在基本看不到杂七杂八的管线外露，但墙皮脱落的现象同样比较严重。
整体来看，民心花园小区的居住环境并没有想象中那么糟糕。
不过作为2008年竣工的小区，实际楼龄并不算长，但因为民心花园建筑立面整体观感不加，看起来比较破旧。
根据二手房平台信息，民心花园小区目前二手房挂牌均价9604元/㎡，月带看次数仅有2次，3个月成交记录为0，在板块内热度较低。
02.物企主动退出潮在全国加剧今年南通多个小区已经行动这两年，物企的主动退出潮有在全国加剧的趋势——今年9月份，南通市中央创新区科创产业发展有限公司发布了《紫琅天成生活汇前期物业管理服务项目招标公告》，因紫琅天成生活汇前期物业管理期间，物业服务企业提前终止服务合同。
此外，海纳春江、澜庭序等在内的南通不少小区，物业也都在今年选择了主动撤离。
不止是南通，上海、重庆、杭州、徐州等城市，物企主动退出服务小区越来越常态化。
在重庆某小区，金科服务结束了长达10年的服务；在鄂州某小区，中海物业因近60万元物业费拖欠无奈退出；物业公司主动“撂挑子”的现象正在全国蔓延。
据不完全统计，仅2025年7月以来，就有近50个项目撤场。
物业撤场，从来不是单方面的问题。
有物业费收不上来的现实，有成本飙升的压力，也有信任崩塌的无奈。
说到底，物业和业主本是“利益共同体”——物业需要合理的收益维持服务，业主需要优质的服务保障生活。
只有找到双方都能接受的平衡点，让小区真正成为安心的家。
物业与业主的矛盾、社区管理的困境，并非无解之题。
关键在于物业、业主、政府三方找准定位、协同发力，从根源上破解难题。
对于物业主动宣布撤场，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
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